招标编号：赣建市直招字〔2024〕第23号

一、项目概况

1、项目名称：江南宋城历史文化旅游区提升改造（一期）一标段总体商业策划和工程设计招标；

2、招标人：赣州宋潮景区管理有限公司；

3、招标代理单位：赣州市汇千招标代理有限公司 ；

4、项目建设地点：章贡区宋潮不夜城老地委区域；

5、项目规模：总修缮改造建筑面积约为13962.77㎡，公共空间改造面积约为18700㎡；

6、项目投资：本项目总投资约9968.77万元，其中总体商业策划和工程设计费约307.21万元；

7、标段划分：一个标段；

8、质量要求：必须达到现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范、规定、标准的要求；

9、设计周期：总设计工期80日历天。接到招标人书面通知后开始总体商业策划和工程设计工作：20日历天内完成总体商业策划和方案设计及深化，并出具方案投资估算；35日历天内总体商业策划和方案设计通过市主管部门评审，45日历天内总体商业策划和方案设计通过市规委会评审，60日历天内完成初步设计及概算编制；80日历天内完成施工图设计并通过施工图审查机构审查；120日历天内消防专业施工图通过消防设计审查；总服务周期直至工程验收通过。

二、招标内容

本次招标总体商业策划及设计的内容：

（1）总体商业策划：总体商业策划为对项目的全建筑区域商业运营定位，合理安排空间商业规划，包含对整个改造项目建设范围进行现状评估、问题分析、市场分析、财务分析、确定业态和商业运营模式，保护、更新和利用方案。

（2）工程设计内容：设计内容含建筑主体加固修缮改造、建筑室内外精装修设计、安装工程（消防专业、暖通专业等）、室外市政配套设施（市政路网、给排水、强弱电、天然气等）、景观亮化、绿色建筑设计、专业工程暂估价项目二次深化等，同时包含配合甲方完成报批报建相关工作，编制方案设计、初步设计和概算、施工图设计等成果内容；本项目设计需要根据总体商业策划各处建筑功能业态定位进行建筑设计，设计深度需要达到四星级及以上饭店装修装饰标准，室内精装修需要符合运营单位的需求；具体详见设计任务书。

本项目设计招标确定的中标设计单位，负责完成本项目设计及设计过程中的设计变更工作，以及向相关行政主管部门报建协调等全过程设计配合服务。

三、参加投标的投标人资格条件

1、投标人资格审查合格必备条件：

1.1投标申请人必须具有独立法人资格，具备事业单位法人证书或企业营业执照。

1.2投标人须同时具备①和②资质要求或联合体要求：

①城乡规划编制乙级及以上资质；

②具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质。

1.3投标人须针对本项目拟派项目总负责人[若为联合体形式参与投标的，项目总负责人必须由牵头单位拟派]。

1.4拟派本项目的设计项目负责人（设计主持人）必须为一级注册建筑师及高级工程师及以上职称。

1.5拟派本项目的设计专业负责人中，建筑专业负责人[可由设计项目负责人（设计主持人）兼任]必须为一级注册建筑师；结构专业负责人必须为一级注册结构师；给排水专业负责人必须为注册公用设备工程师（给水排水）或相关专业中级（含）以上工程师职称证书；暖通专业负责人必须为注册公用设备工程师（暖通空调）证书或相关专业中级（含）以上工程师职称证书；电气专业负责人必须为注册电气工程师（供配电）证书或相关专业中级（含）以上工程师职称证书。

注：总负责人可由设计负责人（设计主持人）及建筑专业负责人兼任，除此外，其它专业的设计负责人一人只能担任本项目一个专业设计岗位或职务。

1.6外省来赣的投标人（联合体参与投标的，则为设计单位）按《关于省外进赣勘察设计企业实行信息告知承诺的通知》（赣建科设〔2019〕44号）文件要求网上填报投标人（联合体参与投标的，则为设计单位）及本项目拟派的设计项目负责人、参与本项目投标的所有设计人员信息，并且提供投标单位在江西住建云系统中查询信息的打印纸质材料加盖单位公章，否则，视为投标资格审查不合格，其投标无效。

1.7投标保证金凭证。

1.8《投标资格审查表》。

2、本项目允许联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

2.1投标时需提交联合体协议，联合体协议中要载明联合体的牵头单位，由牵头单位代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。联合体成员家数不超过2家。

2.2联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标或同一招标项目中出现多方案的，相关投标均无效。

2.3除项目总负责人