| 项目名称 | 南油第一幼儿园物业 | 项目编号 | N0260FCZZ230411 |
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| 转让方名称 | 深圳市南油（集团）有限公司 | 转让底价 | 0.0052万元 |
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| 信息披露起始日期 | 2024-01-02 | 披露结束期满日期 | 2024-01-15 |
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| 资产来源 | | 权利人是否有意向行驶优先购买权 | 否 |
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| 委托会员 | 机构名称：- | 联系人：- / 联系电话：- |
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| 交易机构 | 项目负责人：- / 联系电话：- |
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1、转让标的基本情况
| 项目名称 | 南油第一幼儿园物业 |
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| 资产属性(属性来源) | | 标的所在地区 | 南山区 |
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| 是否国有资产转让 | 是 | 是否捆绑转让 | 否 |
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| 转让说明事项 | 1、租赁标的物在租赁期限内，出租方对租赁标的物主体结构及附属设施、校区系统及所有装置、设备、物品均不承担任何维修、修复、加固、改造和装修责任,也不承担因此产生的费用。出租方有权对租赁标的物的使用、维护状况进行检查并要求承租方对不足之处限期整改，承租方应予以配合。 2、租赁标的物建于1989年，建设时间久远；租赁期限内，租赁标的物可能将被纳入城市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴，存在被拆除、收回的风险。由于租赁标的物被纳入城市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴或其他任何原因导致租赁协议解除、终止，政府部门或其他第三方支付的拆迁、回收安置有关补偿、赔偿权益均由出租方享有，承租方不享有该等权益亦不向出租方、政府部门或其他第三方主张该等权益。承租方对此已有充分的预见并愿意承担相关风险导致的责任和损失。 3、租赁标的物原承租方深圳市瑞朗装饰设计有限公司正常办学至2024年1月15日（放假），出租方与原承租方深圳市瑞朗装饰设计有限公司签署的物业租赁协议将于2024年1月31日正式解除。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。 4、租赁标的物内举办的深圳市南山区睿思幼儿园民办非企业单位登记证书、民办学校办学许可证，目前尚未注销 。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。 5、 原承租方举办的睿思幼儿园现有学生、老师及其他工作人员的安置、赔偿事宜由原承租方和睿思幼儿园负责处理，新承租方可自行与原承租方协调相关事宜，相关事宜与出租方无关。 意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。 6、意向承租方声明保证：意向承租方拥有丰富的学前教育机构经营、举办经验，熟悉幼儿园经营、举办流程及相关法律法规、政策性文件；意向承租方将根据租赁标的物实际情况并结合自身经营需要向行政主管部门咨询、申请举办幼儿园，行政主管部门最终许可/批复举办的幼儿园是普惠幼儿园、私立幼儿园、高端幼儿园还是其他性质的幼儿园存在一定的不确定性；意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。 7、出租方披露的相关文件有：租赁标的物房地产证、《既有房屋安全检测鉴定报告》（鉴定编号：深房鉴字【2021】0304J002）、深圳市南山区睿思幼儿园的民办学校办学许可证和民办非企业单位登记证书、《南油第一幼儿园物业租赁协议》。 8、意向承租方一旦成功报名参加本次招租，即视为已了解并接受所有公告信息和《南油第一幼儿园物业租赁协议》，成交公示期满后，意向承租方不得以任何理由拒绝或拖延签订租赁协议；否则，深圳联合产权交易所股份有限公司有权没收不予返还意向承租方1,000,000.00元招租保证金，同时，意向承租方必须按照《南油第一幼儿园物业租赁协议》约定的向出租方进行赔偿。 9、租赁期限届满，在同时满足以下续租先决条件的情况下，承租方可以续租3年： （1）租赁期限内，承租方严格履行租赁协议，承租方未出现任何违约情形； （2）租赁标的物未被纳入城市更新、旧城改造、综合整治、出租方开发计划等范畴； （3）未发生租赁标的物被政府决定征用、征收、收购、收回、销毁或毁坏或其他政府行为导致出租方无法履行或无法继续履行租赁协议的情形； （4）未发生法律、法规、地方政策或租赁标的物所在区域规划调整变更，导致租赁标的物不再符合开办幼儿园的条件或需予以拆除的情形； （5）续租首年度含税月租金在本协议第五年度月租金标准基础上递增【3】%；续租期间，含税月租金按照前一年度的月租金标准每年递增一次，含税月租金递增比例为【3】%； （6）在满足上述续租先决条件且与第三方同等条件下，承租方有权在租期届满前3个月书面通知出租方其续租意向；如出租方在租期届满前3个月内或出租方发出续约通知后10个工作日内，未收到承租方书面续租意向通知，视为承租方无意续租；且如租期届满当日或出租方收到承租方续租意向通知后10个工作日内双方仍未能就续租的条款和条件达成协议，则出租方有权终止谈判，收回房屋另行出租给第三方； （7）租赁期限6.5年+续租3年（以合同约定为准）。 |
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| 资产概况 | |
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| 重大事项披露 | - |
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2、转让方信息
| 转让方名称 | 深圳市南油（集团）有限公司 | 转让方经济类型 | 国有独资企业（公司）/国有全资企业 |
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| 监管机构(部门) | 国务院国资委监管 | 监管机构(部门)地区 | |
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| 批准单位 | | 批准文件类型 | 总经理办公会决议 |
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| 批准文件名称 | 总经理办公会议纪要 | 批准日期 | 2023-12-08 |
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3、交易条件
| 交易方式 | | 权利人是否有意向行使优先购买权 | 否 |
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| 披露价格（万元） | 0.0052 | 加价幅度（万元） | |
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| 是否缴纳保证金 | 是 | 保证金金额（万元） | 100 |
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| 保证金缴纳开始时间 | 2024-01-02 | 保证金缴纳结束时间 | 2024-01-15 |
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| 网络竞价开始时间 | | 网络竞价结束时间 | |
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| 限时报价期 | 秒 | 是否自动延期 | 否 |
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| 受让方资格条件 | 1、意向承租方为依法注册的具有独立法人资格的企业；
2、意向承租方在本招租信息公告挂牌之日前5年内至少举办过1家办学时间在2年（含）以上的幼儿园【意向承租方须提供办学许可证、租赁合同的复印件并加盖公章，如在前述时间范围内，意向承租方举办的幼儿园被深圳市政府机构收回的，需提供相关协议和资料及办学的其他相关证明资料复印件并加盖公章】；
3、意向承租方自办学以来未发生过重大责任事故、无违法办学记录、无区级以上（含区级）通报批评、无年检不合格的情况、财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还；（提供承诺函）
4、意向承租方须提供不少于人民币10,000,000.00元的不动产证明或银行资信证明；
5、本项目不接受联合报名；
6、意向承租方需提供以下材料：企业证照（核原件）、民办非企业单位登记证书、民办学校办学许可证等资质证明文件复印件（核原件，如政府收回或停办的提供复印件并加盖公章）、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）、出租方要求的其他材料。 |
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4、联系信息
| 交易机构项目负责人 | | 会员机构名称 | |
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| 交易机构项目负责人联系电话 | | 会员经纪人 | |
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| 交易机构项目负责人邮箱 | | 会员经纪人联系电话 | |
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| 交易机构部门负责人 | | 会员经纪人邮箱 | |
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| 交易机构部门负责人联系电话 | |
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5、图片及附件
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